SOUTHERN RESORT REAL ESTATE BOUNCES BACK

Minh Hoàng
April 22, 2021
Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam phục hồi trở lại

– According to experts, with good control of the COVID-19 outbreak, the resort real estate market in the south is showing signs of recovery, when the supply is in the marine villa and condotel segments. Strong increase, especially, townhouses / shophouses will be the highlight of this market in 2021.

Bright spot for 2021

– 2020 is considered a difficult and challenging year for all economic sectors and the real estate market is inevitably affected, in which, the most affected is the real estate segment. tourism – relaxation, when measures of social distance and movement restriction are in place to cope with the outbreak of the COVID-19 pandemic.

– However, thanks to the good control of the outbreaks, many destinations in the South, especially the coastal area, have recently recorded signs of recovery with increasing domestic arrivals, boosting the market. Resort real estate warms up the near term.

– According to a report by DKRA Vietnam, the real estate market in Ho Chi Minh City and surrounding areas in the first quarter of 2021, recorded a sharp increase in supply compared to quarter 4/2020. Specifically, in the marine segment, in the first quarter of 2021, the whole market received 778 open-sale sea villas from 6 projects (including 4 new projects and 2 projects in the next phase of previous project), 3.2 times higher than the previous quarter and 26 times higher than the same period last year. The consumption rate will reach 25% (equivalent to 196 units), 1.9 times higher than the fourth quarter of 2020.

Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam phục hồi trở lại - Ảnh 1.
Table of data on supply and consumption of marine villa projects by quarter. Screenshot: Provided by DKRA Vietnam.

– Theo DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với quý trước, tuy nhiên sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp, chủ yếu tập trung ở 1 – 2 dự án lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Giao dịch trong quý chủ yếu tập trung ở những dự án mới, được phát triển bởi những CĐT uy tín, đã xây dựng đầy đủ hệ sinh thái và những dự án được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế lớn.

– Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố/Shophouse biển trong khu phức hợp ghi nhận 3 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 222 căn, bằng 40% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 74% (khoảng 164 căn), bằng 66% so với quý VI/2020. Tuy nhiên, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc này giảm so với quý trước. Các dự án tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận (1 – 2 dự án lớn).

– Đối với condotel, theo thống kê của DKRA, trong quý I/2021 thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7.4 lần so với quý trước và tăng 8.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16.3 lần so với quý VI/2020 và tăng 9.7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

– Nguồn cung và sức tiêu thụ thị trường tăng so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Nguồn cung mới trong tháng tập trung ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Những địa phương thường xuyên dẫn đầu và phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Khánh Hòa, Bình Thuận,… từ năm 2020 đến nay không ghi nhận nguồn cung mới, lượng tiêu thụ khá thấp.

– In addition, DKRA also reported that, in the second quarter of 2021, the supply of the resort real estate segment showed signs of increasing, projects concentrated in familiar markets such as Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan, Phu Quoc, … In which, the new supply of Condotel is likely to increase compared to the first quarter of 2021, fluctuating around 800 – 1,000 units, sea villas also fluctuate at 1,000 – 1,200 units.

– “In addition, the Integrated Resort model continues to receive much attention from customers. The type of townhouse / Shophouse in integrated resorts has been well received by the market and will continue to grow. continues to be a bright spot of the market in this segment in 2021 “, forecasted by DKRA.

Needs thrust to recover

– According to experts, though, Vietnam’s tourism industry has recovered faster than other countries thanks to safety factors during the COVID-19 epidemic prevention period as well as close proximity to large tourist sources and good growth in the past.

– However, when the epidemic situation in the world has not been controlled, the tourism and resort real estate market in the coming time will still depend mainly on the number of domestic tourists. On the other hand, for this market to recover completely, it takes time and thrust.

Bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam phục hồi trở lại - Ảnh 2.
Thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới vẫn sẽ phụ thuộc chủ yếu vào lượng khách nội địa.

– Theo đó, để phục hồi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2021, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, có 3 lực đẩy chính, một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn, hạ tầng tiếp tục được chú trọng phát triển thông qua hoạt động đầu tư công, đây là một trong những động lực chính nhằm phục hồi nền kinh tế.

– Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 – 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm 2020. Những khó khăn trong năm 2020 chỉ mang tính tạm thời.

– Ba là, trong và sau dịch bệnh, hoạt động du lịch sẽ phục hồi đặc biệt mạnh mẽ theo hình chữ V, trong khi xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ 2 second-home ngày càng trở nên phổ biến.

– Trong khi đó, theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, rào cản lớn của phân khúc bất động sản du lịch  – nghỉ dưỡng hiện nay chính là tình hình dịch bệnh tại một số nước trên thế giới còn diễn biến phức tạp khiến lượng khách du lịch nước ngoài giảm sút, do đó, cần tập trung vào dòng khách nội địa.

– “Ngoài việc kiểm soát tốt dịch bệnh COVID-19, chi phí du lịch phù hợp, cùng vẻ đẹp thiên nhiên phong phú…, Việt Nam tiếp tục được ghi nhận là điểm đến an toàn. Tuy nhiên, để thu hút khách du lịch, đặc biệt là khách du lịch nội địa, tạo nền tảng để vực dậy ngành du lịch và bất động sản du lịch sau đại dịch thì ngoài chất lượng phục vụ, thì các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cũng nên cân nhắc việc điều chỉnh lại chính sách giá cũng như các ưu đãi để đón đầu và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách này”, ông Mauro Gasparotti nhận định.

Source: According to Ly Tuan
Investors